Op 1 januari 2017 wijzigen de leennormen voor hypotheekverstrekking. De maximale hypotheek ten opzichte van de waarde van de woning wordt verlaagd. De overheid verlaagt dit maximum omdat de hypotheekschuld ten opzichte van de waarde van de woning in Nederland hoog is en huizenbezitters kwetsbaar maakt. Op advies van het Nibud verandert ook de maximale hypotheek ten opzichte van het inkomen van consumenten. De minister heeft dit op 26 oktober 2016 bekend gemaakt.
Het moment waarop getoetst wordt of de hypotheek verantwoord kan worden verstrekt, is in de zomer van 2016 al gewijzigd door de invoering van de Europese hypotheekrichtlijn: de Mortgage Credit Directive. Hierover heeft minister Blok op 13 december 2016 een Kamerbrief gestuurd
In reactie op deze berichtgeving over de toetsing, heeft het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) de Voorwaarden & Normen (V&N) voor de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) aangepast.
Met ingang van 1 januari 2017 zullen voor het verkrijgen van NHG de nieuwe voorwaarden (´V&N 2017-3´) gelden.
Wat zijn de (belangrijkste) wijzigingen?
Toetsen op bindend aanbod
In overeenstemming met de lijn van de AFM, is in de V&N 2017-3 opgenomen dat bij het bindend aanbod moet worden getoetst aan de V&N die op dat moment gelden. Voorheen waren de voorwaarden bij aanvraag van toepassing.
Omdat deze wijziging voor consumenten mogelijk tot problemen kan leiden, heeft de AFM met de sector een overgangstermijn afgesproken tot 1 februari 2017. Deze overgangsregeling is als volgt opgenomen in de V&N 2017-3:
- Voor hypotheekaanvragen die zijn ingediend vóór 1 januari 2017 waarbij de kredietwaardigheidstoets ten behoeve van het bindend aanbod vóór 1 februari 2017 plaatsvindt, mogen de V&N 2016-2 worden toegepast.
- Uiteraard moet de aanvraag wel voldoen aan de eisen die het WEW daaraan stelt. De aanvrager(s), het onderpand en de geldverstrekker moeten bij het bindend aanbod hetzelfde zijn als bij de aanvraag.
Bovengenoemde wijzigingen verwerkt het WEW momenteel in de NHG toetsen voor financiële dienstverleners. Mogelijk dat er technische wijzigingen nog zullen worden doorgevoerd.
Bron: www.nhg.nl